Онлайн-консультации

Вопрос:
Ответ:
02.09 17:22
Принимаю в наследство половину 3-хкомнатной квартиры в городе Витебске. Наследником второй половины квартиры является мой брат, гражданин России. Я являюсь гражданкой республики Беларусь и проживаю в Минске, пенсионерка. Планирую сдавать в аренду две комнаты в этой квартире хорошим знакомым на условиях оплаты ими только коммунальных платежей. Брат обещает прислать доверенность на мое имя (полное представление его интересов в Беларуси). Должны ли мы платить какие-либо налоги за сдачу квартиры в аренду на таких условиях, если да то в каких размерах и в каком месте?
По закону Вы, конечно, должны будете платить налоги, если будете сдавать квартиру через оформление договора найма. С одной стороны, никто Вам не мешает сдавать квартиру «неофициально» (тем более, что особой выручки Вы с этого иметь не будете). Потому что, как рассказал юрист Дмитрий Лабазинский, собственник жилплощади может быть привлечен к административной ответственности (согласно КоАП, штрафу: от 4 до 20 базовых величин плюс налог на весь срок аренды, который удастся доказать, и пеня). Однако для этого нужно доказать сам факт сдачи квартиры внаем без заключения договора найма документов и уплаты налогов. Такими доказательствами могут послужить свидетельские показания (например, соседей или самого съемщика жилья), либо документы, подтверждающие факт сдачи квартиры и получения за это денег (например, расписка в этом собственника жилплощади). Если этим случаем заинтересуются налоговые службы, то будет составлен акт налоговой поверки, а затем дело передадут в суд, который и может привлечь собственника к ответственности.

Однако с другой стороны, все же имеет смысл не рисковать и, заключив договор найма (поднайма) жилого помещения, зарегистрироваться в качестве налогоплательщика в инспекции по налогам и сборам по месту постоянного жительства. В этот орган, помимо документа, удостоверяющего личность наймодателя, необходимо предоставить определенный перечень документов, в который входит и копия договора найма жилого помещения. Подробно ознакомиться со списком справок и подтверждений можно в самой инспекции.

Указом президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497 http://www.pravo.by/WEBNPA/text.asp?RN=P30600497 установлено, что доходы физических лиц от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем помещений в размере, не превышающем 500 базовых величин, облагается подоходным налогом в фиксированных суммах. В приложении к данному указу подробно описаны ставки налогов в зависимости от местонахождения квартиры. Так, за сдачу внаем одной комнаты в налог составляет 0,6-2,0 базовых величин в месяц. Существует еще такое понятие, как экономико-планировочные зоны. В зависимости от того, в какой части города (зоне) находится сдаваемая квартира, при уплате налога применяется повышающий коэффициент

Договор найма представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры или наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи (указывается количество человек) жилье, состоящее из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату. Договор найма жилого помещения составляется в соответствии со ст. 27 Жилищного кодексе Республик Беларусь и в обязательном порядке подписывается обеими сторонами. В разделе «Предмет договора» отражаются характеристики квартиры, подлежащей сдаче: адрес местонахождения, общая и жилая площади и так далее. Кроме того, здесь перечисляется предоставляемое нанимателю в пользование имущество (мебель, бытовая техника, предметы обихода и др.) и его состояние на момент сдачи квартиры. Прежде чем сдать квартиру, необходимо согласовать с будущим жильцом вопросы стоимости проживания в течение одного месяца, сроки оплаты за пользование сдаваемой квартирой, варианты залога или предоплаты, а также обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином. В обязательном порядке при сдаче квартиры важно оговорить порядок оплаты телефонных разговоров, коммунальных услуг, ремонта сантехники и т. п. Все эти пункты должны быть в письменном виде закреплены в договоре найма жилого помещения, даже если наниматель – хороший знакомый владельца жилья. В документе, составленном в присутствии обеих сторон, обязательно указываются паспортные данные хозяина квартиры и нанимателя.

Этот документ обезопасит Вас и Вашу квартиру от таких случаев, например, как повреждения жилплощади и содержащегося на ней имущества недобросовестным квартиросъемщиком. А чтобы зря не платить налог, можете попробовать сдать квартиру не хорошим знакомым, а другому нанимателю за соответствующую плату, а не погашение «коммуналки».
02.09 16:55
Моя дочь закончила МГТК и по распределению была направлена на работу в Минск. Училась на «бюджете». Во время учебы проживала на съемной квартире. Прописана в городе Пружаны Брестской области. Куда она должна обратиться для постановки на очередь для получения жилья в Минске, и какие требуются документы?
С 1 октября 2008 года, когда вступили в силу изменения в указ президента №565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» действует следующее правило: если выпускник отучился на бюджетном отделении профессионально-технического, среднего специального или высшего учебного заведения и его направили на работу по распределению, то в течение двух лет со дня заключения трудового договора (одного года — для выпускников ПТУ) он считается молодым специалистом. И он может становиться на учет сразу же, как только им станет. Студентам-платникам нужно прожить в Минске пять лет со дня регистрации.

Закон разрешает молодому специалисту стать как в очередь по месту жительства, так и по месту работы.

Чтобы стать в очередь на квартиру в Минске, нужны: паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а также заверенная копия направления, трудовой книжки и справка с места работы. Желательно, что было отмечено, что вы работаете по распределению. В дополнение − свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (если они есть) и документ о праве на первоочередное предоставление жилья. Плюс справка о доходах и имуществе в собственности (если имеется право на социальное жилье). Все эти документы подаются в исполком вместе с заявлением. Остальные документы должен запрашивать исполком. Некоторые из них платные. Через месяц после получения последнего документа придет письменный ответ. В письме должны быть указаны дата принятия на учет, основания для принятия, общий или собственный список учета, состав семьи, номер очереди. А в решении об отказе — причины отказа. Если заявитель посчитает отказ безосновательным, может обжаловать его в суде.
02.09 15:29
Подскажите, пожалуйста, сколько гражданин РФ может пребывать на территории Республики Беларусь без оформления регистрации?
В соглашении между Беларусью и Россией об обеспечении равных прав граждан двух стран на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территориях государств-участников Союзного государства, вступившим в силу в феврале 2009 г., граждане одной Стороны, прибывшие на территорию другой Стороны, в течение 30 дней с даты въезда освобождаются от регистрации в компетентных органах по месту пребывания.
01.09 17:16
Помогите разобраться в следующем вопросе: на время летних каникул с большим трудом удалось пристроить на работу разнорабочим 15-летнего сына. Работал он, естественно, со всеми возможными нарушениями трудового законодательства, но суть не в этом — спасибо, что взяли на работу. Никакого заявления о принятии на работу он не писал. Просто приходил ежедневно к 8 часам утра и до 18 часов, иногда с перерывом на обед, а иногда без перерыва, работал на погрузке-разгрузке большегрузных фур, а затем на линии заморозки ягод в цехе. Каждый день ему начисляли определенное количество отработанных часов, примерно по 3.500 руб. в час. Все это вылилось в общую сумму начисления около 700 тысяч. Скажите, какими налогами будет облагаться заработанная сумма? Контора, в которой он работал на редкость мутная, обдурить могут, что впрочем, уже и происходит: денег пока не платят, только обещают! Куда можно обратиться, чтобы получить заработанное? Как должны оплатить работу в субботу и воскресенье? Какие льготы при расчете положены несовершеннолетнему работнику?
Что значит «со всеми возможными нарушениями трудового законодательства»? Если под эти подразумеваются какие-то реальные нарушения, то Ваш сын, между прочим, может не только денег не получить, но и быть наказанным. Если же Вы просто имеете в виду, что Ваш сын никак не оформил трудовые отношения с нанимателем, то он сам себя наказал. Ведь если работодатель окажется действительно «мутным», то никаких денег Вы не увидите. И доказать что-то очень сложно, потому что документального подтверждения приема на работу и самой трудовой деятельности Вашего сына нет.

При приеме на работу между работодателем и подростком на период работы заключается срочный трудовой договор. При заключении договора с несовершеннолетним работником есть свои нюансы. Так, например, Трудовой кодекс Республики Беларусь (глава 20) гласит, что заключать договор можно лишь с 16 лет. Но можно заключить договор с 14 и 15-летними соискателями, если есть письменное согласие родителей (или опекуна), работа не должна мешать учебе и не должна причинять вред здоровью.

При заключении договора впервые, подросткам должна быть оформлена трудовая книжка. Также, согласно Трудовому кодексу Республики Беларусь, все лица моложе восемнадцати лет принимаются на работу лишь после предварительного медицинского осмотра и в дальнейшем, до достижения восемнадцати лет, ежегодно подлежат обязательному медицинскому осмотру.

Что касается налогов, то с 1 января 2010 г. ставка подоходного налога установлена в размере 12% (п. 1 ст. 173 Особой части Налогового кодекса Беларуси) как для дивидендов, полученных от белорусских организаций, так и для дивидендов, полученных от источников за пределами Республики Беларусь, с учетом применения международных договоров об избежании двойного налогообложения.

Вопрос о том, как Вашему сыну должны оплатить работу в субботу и воскресенье, сложный, потому что, согласно ТК, привлекать работников моложе восемнадцати лет к работам в выходные дни и вовсе запрещено (статья 276).

Зарплата работникам моложе 18 лет при сокращенной продолжительности ежедневной работы выплачивается в таком же размере, как работникам соответствующих категорий при полной продолжительности ежедневной работы. Труд работников моложе 18 лет, допущенных к сдельным работам, оплачивается по сдельным расценкам, установленным для взрослых работников, с доплатой по тарифной ставке за время, на которое продолжительность их ежедневной работы сокращается по сравнению с продолжительностью ежедневной работы взрослых работников. Оплата труда учащихся общеобразовательных учреждений, учреждений, обеспечивающих получение профессионально-технического и среднего специального образования, работающих в свободное от учебы время, производится пропорционально отработанному времени или в зависимости от выработки. Нанимателями могут устанавливаться учащимся доплаты к заработной плате.

Что касается «выбивания» заработанных денег от нанимателя, то — опять же — неплохо было бы иметь договор. Можете попробовать (если не удастся уладить вопрос с самим работодателем) пожаловаться в Департамент государственной инспекции труда или даже суд. Но для начала обратитесь к юристу. Хотя бы в бесплатную консультацию